Экономика: Ипотека породила рабство

По данным Центробанка РФ, около 30% заемщиков в регионах не имеют возможности погасить задолженности по ипотечным кредитам.

Труднее всего приходится тем, кто оформил валютные кредиты и из-за падения курса рубля теперь при всем желании не может расплатиться с долгами.
Социальное напряжение нарастает, и только неистребимая вера народа в "доброго царя" пока сдерживает отчаяние попавших в кабалу граждан. Соцопросы показывают, что половина должников рачитывает на помощь государства.

Другая половина вступает в диалог с кредитором, чтобы выработать преемлемую схему выплат. Часть заемщиков принимает решение расстаться с имеющимся заложенным жильем, чтобы избавиться от тяжкой кабалы. Эта последняя группа наглядно демонстрирует, как вместо решения жилищной проблемы в стране, она усугубляется до непредсказуемой остроты.

И лишь совсем немногие обращаются за помощью в структуру, учреждение которой декларировалось государством, как антикризисная мера, призванная не допустить ипотечного дефолта. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) зарегистрировало лишь полторы тысячи обращений из четверти миллиона зафиксированных случаев хронического неисполнения обязательств. Такую непопулярность нового института эксперты объясняют жесткой зарегламентированностью его деятельности. Ограничения в оказании помощи столь всеохватывающи, что абсолютное большинство пострадавших заемщиков не проходят сквозь сито чиновничьего отбора. Даже из такого незначительного числа обращений больше половины возвращены авторам "на доработку".

Каковы же возможные схемы взаимодействия Агентства с обратившимися должниками и банками?

Во-первых, можно расчитывать на заем, объем которого покроет годовую сумму выплат по ипотечному кредиту. В ином случае государство может выкупить часть долга опять же в сумме годовых платежей. Иногда возможен вариант выкупа Агентством кредитов у банков со скидкой.

Заявляя о создании Агентства, правительство возложило именно на него решение сложнейшей проблемы. Но время показало, что глобальная программа финансово не обеспечена. В бюджете не заложены средства на масштабную и эффективную работу. И, судя по отсутствию реакции из Минфина, в ближайшее время не предвидится.
С учетом всех этих обстоятельств становится очевидным: та половина попавших в кабалу заемщиков, что расчитывает на помощь государства и не предпринимает собственных усилий расправиться с долгами, рискует в скором времени остаться и без средств к существованию, и без крыши над головой